这届购房者不想贷款了 文章

近日，“全款买房”不胫而走。 深圳贝壳研究院发布的2026年一季度数据显示，深圳二手房成交中全款买家占比约‌25.1%‌。在成交总价‌200万元以下的刚需小户型房源中，全款购房的比例高达‌34.1%。 这意味着深圳每4个人中就有1个人全款买二手房，其中买200万以下的更是每3人中就有1个人是全款。 从“贷款买房”到“存款买房”，背后是购房者心态更趋于理性的选择，过去高增长时期“杠杆拉满”的做法已不再适用于当下。 01 数年前，“全款买房”曾被视为“不明智”的选择。 在房地产行业上升期，用20-30%的首付撬动100%的资产，房价上升所获得的收益率远高于房贷。在未来收入预期上升期，刚毕业时的月供压力也在几年后加薪中变得游刃有余。 然而据深圳贝壳研究院发布的2026年一季度数据，深圳二手房成交中全款买家占比约‌25.1%‌。在成交总价‌200万元以下的刚需小户型房源中，全款购房的比例高达‌34.1%。 全款买房的人变多了。 事实上，2023年至今，个人购房贷款余额已降三年。2025年四季度个人购房贷款余额约37.01万亿元，较2024年同期下降1.78%，较2023年1月较高点降了1.93万亿元。 房贷余额的变少，一方面是买房人变少了，另外一方面也是杠杆率在变低。 《2025年四季度宏观杠杆率报告》显示，居民部门杠杆率已从2024年末的61.4%回落至59.4%。2025年，居民部门债务增速为0.5%，创历史新低。其中，房贷增速预计为-1.5%，略低于上年的-1.3%，自2023年二季度起已连续11个季度负增长。 央行最新发布的2026年4月社融与信贷数据显示，4月居民贷款减少7869亿元，同比多减2653亿元，其中，短期贷款减少4462亿元，同比多减443亿元，中长期贷款方面，4月减少3408亿元，同比多减2177亿元。 这说明，2026年至今居民加杠杆意愿依然较低。 02 在“全款买房”兴起的背景下，最重要的一点是“房价便宜”。 从重点32个一二线城市2025年套均总价来看，大部分城市无论新房还是二手房套均总价都在300万元/套以下。即使是一线城市，二手房套均价也大多在300万元/套以下。