摘要
近日，青岛富力艾美酒店被荣瑷（北京）医疗投资管理有限公司以2.76 亿元底价顺利拍下，将这座城市核心地标五星酒店收入囊中。 这桩交易格外耐人寻味。买家并非传统酒店运营商，也不是地产老玩家，而是一家深耕医疗投资赛道的机构。 而此次医疗资本跨界接手青岛核心商圈高星酒店，背后折射出的趋势再明显不过：地产系酒店正在加速退场，跨界资本、地方国资、专业资管机构正轮番入局接盘。 曾几何时，富力是国内房企中布局高端酒店最激进、版图最庞大的玩家之一，一度稳坐全球最大豪华酒店业主的宝座。 但时移势易，自地产行业深度调整、富力陷入流动性危机以来，其旗下高端酒店资产便开启了持续出清模式，从华北到华南，从华东到中西部，富力酒店版图正在以肉眼可见的速度收缩。 市场始终有两大疑问萦绕不散：历经多轮抛售出清，如今富力手中还剩下多少酒店家底？而隐藏在拍卖台面之下，接盘富力这些高端酒店资产的，究竟是哪些群体？ 富力手里只剩16家酒店了 事实上，青岛富力艾美的转手，只是近年来富力酒店资产批量出清的一个缩影。 早在2022年，为了缓解债务压力，富力地产就已经开始亏本甩卖酒店。 2022年9月，富力地产以总价5.5亿元、亏本600万元卖掉了北京富力万达嘉华酒店。 或许是舍不得，2022年到2023年底的两年间，富力一共才卖掉了3家酒店，这个速度可以说是非常缓慢。 然而，资产折旧加速与之前抵押借款的高额债务利息，以及酒店资产的再融资能力彻底丧失，让富力不得不加快“甩包袱”的速度。 2022年至2025年，富力酒店板块累计亏损超百亿元。 截至2025年末，富力地产总借款高达1045.2亿元，其中一年内到期的短期债务就有975.9亿元，而账上的现金及现金等价物（含受限资金）只有35.1亿元，连利息都不够还，更别说本金了。 2025下半年开始，富力酒店资产处置明显加速，国内十余家银行启动了对富力68家酒店的司法处置，以平均每月出售1-2家酒店的速度进行清仓。 图源：富力地产2025年年报 富力地产在其2025年年报中提到，截至2025年底富力还拥有22家自建酒店。 而截至发稿前，富力地产能自主控制的酒店仅剩约16家，相较于巅峰时期的93家，四年时间缩减幅度超80%，这一数字未来还将持续缩减。 从北方天津、西安、石家庄，到南方武汉
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