上海二手房“置换链”启动！ 文章

3月至今，上海的二手房屡创新高。 网上房地产数据显示，截至2026年5月16日，上海5月二手房网签12862套，其中5月10日单日网签‌1664 套‌，创下近五年单日成交新高，5月16日上海二手房网签1575套，再次突破15000套大关。 对比去年小阳春数据来看，今年上海二手房市场成交明显高于去年同期。 进一步对比成交结构，我们发现，虽然“低总价”“小户型”依然是主流，但成交趋势开始向“相对较大户型”及“相对较高价格”传导。 如从面积段来看，40-80平方米成交依然占比最高，但80-100平方米成交占比已连续2个月提升，且高于2025年至今月均水平；从总价段来看，200万以下的依然占比最高，但4月份总价400万以下成交占比全线下跌，400万以上成交占比全部上涨。 上海二手房“置换链”已启动。 01 “沪七条”后，上海二手房成交持续走高。 克而瑞数据显示，2026年3月上海二手住宅成交套数28492套，较2025年同期提升6%，4月成交25985套，虽不及3月，但较2025年同期大增24.54%。 网上房地产数据显示，截至2026年5月16日，上海5月二手房网签12862套，其中5月10日单日网签‌1664 套‌，超越4月11日的1632套，创近五年单日成交新高，5月16日当天成交1575套，同为近期高点。 累计来看，2026年5月二手房网签总数不及4月同期，但若剔除“五一”假期影响，2025年5月6日至16日二手房网签共11472套，高于4月同期。 从上海二手房成交走势来看，3月至今，整体市场热度仍在持续，预计5月成交或仍保持相对高位。 02 进一步对比成交结构，我们发现，上海二手房成交结构已开始出现变化。 首先从成交面积来看，2025年1月至2026年4月，上海二手房成交主力面积段为40-80平方米，整体成交占比约45.55%。这一面积段为上海大部分“老公房”“二室”户型的主力区间，而40平方米以下的“一室”户型占比仅为7.22%，这意味着2025年至今上海二手房市场购买真正“极致老破小”的仍是少数人群。 成交占比排第二的为80-100平方米区间，整体成交占比约为23.25%。但逐月来看，80-100平方米区间成交占比最低月份为2025年10的22.51%，进入2026年之后80-100

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