摘要
5月19日，历经151轮鏖战，保利发展从招商蛇口、建发、厦门国贸的对决中成功突围。最终以41.544亿元总价拿下北京丰台太平桥核心宅地，溢价率15.40%，实际住宅楼面价达6.67万元/平方米。 回顾竞拍过程，开拍不到20轮，报价便突破40亿元；50轮后，主要为保利发展与建发“双雄对决”，双方你来我往，拉锯战持续近3小时，最终保利以41.544亿元锁定胜局。 市场看似火热疯狂，实则极度理性。抢地的本质，是抢稀缺、抢客流、抢未来的确定性，哪怕溢价拉升成本，也远比下沉三四线、布局远郊更稳妥。 信息显示，该地块位于北京丰台区太平桥城中村改造项目A区，地处西二环与西三环之间，与西城区仅一路之隔，是北京内城罕见的纯住宅用地，而内城宅地在三年内，年均供应不足5宗。 为了进一步加强地块的优势，在正式转正进入预申请前，地块容积率由原本的2.63砍至2.0，建面亦从8.65万平方米减少至7.21万平方米，总出让面积为3.6万平方米，限高80米。 根据出让要求，项目需配建9000平方米养老设施、800平方米社区管理设施及80个车位的公共停车场，且需无偿移交相关部门。 在核心城市、核心地段、核心地块面前，本次入局的四家房企，各有诉求。 首先是与保利发展竞争最为激烈的建发，继2025年尝到灯塔项目带来的甜头后，2026年建发便提出要将主业规模继续做大做强，而强大的背后，核心且高利润的地块就是必争的王冠。 去年，位于北京丰台的灯塔项目——建发海晏首开便取得61亿元销售金额，成交单价突破16万元/平方米。而今日争斗的太平桥核心宅地档次明显更高，后期带来的利润更客观。 其次是招商蛇口，虽然举牌次数不多，但其上次在北京拿地是于2025年4月拿下的通州八里桥地块。目前已联合中海、贝好家共同开发为朝棠揽阅，当年7月首开即爆、全年热销35亿，今年降价走量，整体去化超8成。 北京市场，也是招商蛇口2025年第二大销售城市，依托高效高周转打法，全年斩获销售额193亿元，成功首度跻身当地市场前五。这也导致了招商蛇口在北京的库存吃紧，亟需补仓新的优质地块来维持它的市场地位。 至于厦门国贸，虽然在本场竞拍中看起来像一位“陪跑者”，但实则也有自己的“小心思”，万一能成功捡漏呢？ 近年来，国贸亦明确聚焦一线与强二线核心区，但其已久未在北京土拍市场拿地，近两年入股的多为郊
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