摘要
近期，莫干山“暗流涌动”。在多个转让平台上，“莫干山民宿无转让费出租”“接手即可营业”“整体急转”等信息开始频繁出现。数家位于莫干山区域、拥有多间客房的民宿项目，正在以“无转让费整体出租”的形式对外转让。 与此同时，另一批玩家却在加速进场。去年11月，万豪在莫干山脚下连开两家酒店，四季酒店集团则宣布将在莫干山建设中国首家四季度假酒店。一边是“不要转让费”的个体民宿竞相离场，一边是国际酒店集团带着亿元级投资进场，看似矛盾的背后，莫干山正在经历一场深刻的价值重估。 莫干山民宿 开始不要“转让费了” 在酒店交易网上，一座位于莫干山、独栋三层、含院子带休闲区的精品民宿，11间房对外出租或转让经营权，“不收转让费，月租一万”几个字格外醒目。另一则转让信息中，莫干山核心区域的优质民宿打出“无转让费、租金实惠、自有产业、无租赁年限限制”的标题，将“省去高昂中间费用”作为最大卖点。 如果放在几年前，这几乎是不可想象。在莫干山民宿最火的时候，一家成熟运营的精品民宿不仅不愁接盘，甚至往往还能收取几十万元甚至更高的转让费。当然，投资者看中的不只是客房收益，更是莫干山作为“山居生活方式样本”的溢价能力。某种程度上，转让费本身，也是市场对未来收益预期的一种体现。但如今，“无转让费”却正在成为越来越多挂牌信息中的高频词。 回溯至2019年，莫干山区域类似条件的民宿转让价格普遍在300万-500万元，且往往挂牌一周内即有多个意向方洽谈。转让价格的腰斩并非个例，据多家交易平台数据显示，今年以来，莫干山区域民宿平均转让价格较2019年峰值普遍腰斩，甚至大量出现"零转让费，仅要求承接方承担剩余租期租金”等字眼。 更耐人寻味的是，一批本应仍处于“新店红利期”的项目，也开始选择离场。有则挂牌信息显示，一家2023年刚完成装修的精品民宿，也在近期整体转让。按照正常周期，新装修项目通常仍具备空间审美优势和流量红利，无论是设施配置还是线上曝光，理论上都处于相对有利阶段。然而，如今连新店也开始进入转让池。这意味着，莫干山民宿面临的，已经不只是“老店更新”或个体经营失误的问题，而是整个经营逻辑正在发生变化。 这种变化，也开始体现在经营者情绪上。在社交平台上，不少民宿主开始公开发布转让信息。一位民宿主写道“花600万元打造的轻奢民宿，现在只想有人接盘，亏多少都认。”评论区里，类似
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