摘要
市场上，卖房人一片哀嚎。2017年之后买房，现在卖房的，鲜有不亏本的案例，网上到处都在比惨。 持有房产的“负资产”效应，让很多有潜在买房需求的人也在犹豫。不过，2026年春天之后，房地产市场走势悬念再生。 根据国家统计局最新发布的数据，2026年3月、4月，一线城市新房、二手房销售价格出现了连续两个月的双双环比上涨——上一次出现新房、存量二手房均保持两个月上涨，还是在2025年初，原因是被“930新政”推动的恐慌性入市。 排除政策直接刺激因素，市场驱动下的一线城市新房、二手房齐齐上涨保持两个月以上，还要追溯到2023年春天。也就是三年前。 数据来源：国家统计局 由一个个小个体组成的二手房市场，更能看出供需双方的真实反应。 从今年2月开始，北京二手房价格指数已经连续三个月上涨，分别环比上涨了0.3%、0.6%、0.4%；市场交易更加活跃的上海二手房市场，同样是连续三个月环比上涨；广州、深圳则是从3月份开始实现交易价格连续环比上涨。 对二手房成交至关重要的“议价空间”，已经在逐步收窄。其中，上海二手房的议价空间由10%收窄至3%–5%，核心区优质房源供给偏紧，业主报价进一步上调（58可安居客线上数据）。 而在此之前，四大一线城市经历了长达9个月的齐刷刷的二手房市场价格下跌。 今年“小阳春”一线城市楼市的持续企稳，是在政策端没有大的刺激前提下，二手房市场成交在底部自然放量，价格出现环比持续缓慢上涨，这预示着一线城市在今年触底的概率加大。 一线城市二手房销售价格环比涨跌情况，数据来源：国家统计局 不过，在市场回暖背后，依然有政策的力量。只不过现在的政策方式更倾向于“悄无声息”发力，过往“大喇叭广播”刺激成交量短期快速上升的方式似乎被摒弃了。 被广泛实施的政策主要分为三类： 一是：以旧换新。今年以来，各地已有超40条住房“以旧换新”相关政策落地。政府下场介入流通环节，让“卖旧买新”的购房需求能够被及时释放出来，解决“卖旧难、买新贵”的置换堵点； 第二类是：精准拆迁。近几个月，北京、上海、广州、天津等地又悄然推出新一轮大规模的拆迁。和过去的“大拆大建”不同，新一轮拆迁针对的是危房、重大工程红线内房屋、无保护价值的集中
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