摘要
卖资产回血，过去一年里始终是坊间对新世界的核心猜测。从瑰丽酒店被传由黑石注资入主，到如今凯悦旗下三家品牌酒店核心股权摆上交易桌，这家老牌港资房企的酒店版图一再成为市场焦点。若此次156亿港元的交易最终落槌，新世界究竟能从中回笼多少真金白银？这笔账，或许藏着港资地产酒店半世纪沉浮的密码。 按捺不住的新世界，打算用三家酒店“回血”23亿？ 从金钟地铁站四通八达的回廊步入香港国际会展中心，香港君悦酒店坐落在一栋全玻璃立面的“凹”字型大楼内。凭借区位优势，这家酒店承接过无数国际会议与商贸洽谈；纵览维港的窗景，更使其常年维持九成以上的入住率。 与之相望的，是同样由万豪国际集团管理经营的香港万丽海景酒店。其中，提供粤式珍馐的满福楼（Dynasty）、融汇东西方风味的Mirage酒吧及餐厅、以“酒店中的家”为设计理念的行政酒廊，曾吸引无数名流于此用餐和下榻。 维港对岸，凯悦酒店集团于美国以外的第一间酒店——尖沙咀凯悦酒店（原称香港凯悦酒店），正置身于集零售及高级住宅公寓于一身的K11综合商厦内。 2015年4月29日，三家酒店资产组合最初由新世界发展与阿布扎比投资局的全资附属公司HIP Company Limited共同设立合营企业接手，当时交易代价总额为185亿港元，新世界发展出资约100.82亿港元。 如今，这三家豪华酒店50%的股权正在被新世界发展有限公司（下称新世界）考虑以约156亿港元（约20亿美元）的价格出售；潜在买家则是总部位于新加坡的房地产管理公司Aravest Pte，该公司由三井住友金融与租赁公司支持，目前管理资产规模达到约93亿美元。 面对市场的热烈揣测，新世界发展已于5月初发布澄清公告，证实公司确实收到了潜在买家的接洽，但目前双方的互动仅限于初步试探阶段，尚未就任何出售事项订立根据上市规则必须予以披露的具法律约束力协议。 在跨越11年的运营周期中，出售资产所带来的收益是一笔不便细算的账，但依旧可以简单测算新世界的可能盈利。据估计，若此次与Aravest的交易最终落槌，新世界发展在扣除相关债务后，预计将实现约合23.4亿港元（约3亿美元）的净现金回流，这无疑将为其后续的债务清偿与财务修复提供宝贵的“子弹”。 卖资产，尤其是出售酒店，在过去一年里始终是坊间对新世界化债路径的核心猜测。此前，市场目光更多聚焦于新世界旗下的奢华酒
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