实业资本“围猎”五星级酒店 文章

五一小长假已经过去，处于核心地段的乌鲁木齐富力万达文华酒店客流不断。但鲜有人发觉，在假期前夜这家酒店已经在法拍平台被一家名为“浙江启贤汽车服务有限公司”以近乎腰斩的底价拍下。穿透工商信息发现，这家竞得公司居然是比万达文华酒店还小两岁的浙江民企。但这并非个例，处于价值重构阶段的五星级酒店，正被越来越多的实业资本“围猎”…… 万达文华3.37亿元易主浙商 4月30日，浙江启贤汽车服务有限公司以337,443,064元竞得乌鲁木齐富力万达文华酒店，该酒店于2016年开业，建筑面积约4.75万平方米，共有客房271间，坐落于乌鲁木齐市经济技术开发区核心地带。 4月初该酒店法拍时，其资产总价约4.22亿元（一拍起拍价），折算每平方米约8882元。而3.37亿元已是二拍降价后的价格，每平方米约7100元，低于乌鲁木齐核心商圈的部分高端酒店单价。 以沙依巴克区友好商圈或天山区核心商务区的国际品牌五星级酒店举例，康莱德、希尔顿等虽无直接公开每平方米价格，但参考其高端定位及类似项目交易情况，单价通常在10000至15000元/平方米之间。乌鲁木齐富力万达文华酒店的处置参考价为6.03亿元，以3.37亿元底价成交，相当于打了5.6折，折价空间显著，很明显是“低价入市”。 尽管酒店经历二次法拍，但酒店本身并未亏损反而表现出色。据媒体报道，“五一”假期期间该酒店“一房难求”，即使房价较高，仍吸引了大量游客和商务旅客入住，拥有市场认可度和吸引力。 真正促使酒店拍卖的原因还是与卖方富力的资金压力有关，酒店作为重资产，折旧高、回报周期长，成为企业“现金流包袱”，促使卖方以低价快速变现。加之去年一年酒店业整体低迷，法拍酒店成交率仅6.6%，超90%的酒店资产流拍。买方市场主导下，卖方为吸引买家，不得不大幅降价。 一边卖方急于出手变现，一边拥有稳定客群，这家酒店便迎来了“捡漏者”——浙江启贤汽车服务有限公司（以下简称“浙江启贤汽车”）。工商信息显示，浙江启贤汽车成立于2018年，注册地在杭州滨江区，经营范围为汽车新车销售、汽车零配件批发、租赁及机械设备销售等。公司主业为汽车租赁，看似和酒店业毫无关联，但背后却藏着浙商的投资布局。 浙江启贤背后控股股东为中科久泰控股有限公司（以下简称“中科久泰”），是该酒店的实际接盘方。