南山控股两年亏37亿，招商局调兵“救火” 文章

连亏两年后，深圳老牌国资背景房企南山控股（002314.SZ）拉开地产业务整合与管理重构的大幕。 近日，南山控股启动“一揽子”地产资产交易，包括收购武汉南山华中、福建南山纵横的少数股权，同时推动福建光洋及相关债权转让。 南山控股是中国南山旗下A股上市平台。企业官网显示，中国南山成立于1982年，由香港招商局牵头、深圳市政府供地，并联合多家在港央企共同发起设立，曾是蛇口改革开放的重要参与者之一。 地产进入调整期，这家老牌开发平台也面临经营压力。财报显示，过去两年，南山控股累计亏损超37亿元。  而在上述一揽子交易发布之前，一场大规模的人事变动已率先展开。 自2025年11月以来，包括原招商蛇口（001979.SZ）董事长蒋铁峰、副总经理刘晔、海南公司总经理严阵在内，多位“招商系”核心高管陆续进入中国南山及地产板块核心管理层。其中，蒋铁峰担任中国南山董事长，刘晔和严阵则为副总经理。另据多家媒体报道，原招商蛇口深圳公司副总经理李逢春已出任南山地产总经理。 在业绩承压的背景下，招商局集团正调兵遣将，为中国南山寻找新的出路。 提出“一揽子”交易，预计确认收益2000万 近期，南山控股启动一项涉及武汉、福建多个项目公司的“一揽子”交易。 根据公告，南山控股旗下全资子公司深圳市南山房地产开发有限公司（以下简称“南山地产” ）通过全资子公司武汉盘龙南山房地产有限公司（以下简称 “武汉盘龙” ），分别持有合营企业武汉南山华中投资发展有限公司（以下简称“武汉南山华中” ）、福建南山纵横投资发展有限公司（以下简称“福建南山纵横” ）51%股权；而武汉南山华中与福建南山纵横，又分别持有福建光洋投资发展有限公司（以下简称“福建光洋” ）92%和8%股权。 根据“一揽子”交易计划，武汉盘龙拟以2.67亿元收购武汉南山华中49%股权及债权，以1.76亿元收购福建南山纵横49%股权及债权。 若交易完成，南山地产将通过武汉盘龙间接全资持有武汉南山华中和福建南山纵横，两家原本的合营企业将变为全资子公司。 此外，武汉南山华中与福建南山纵横计划联合挂牌出售福建光洋100%股权及相关债权，挂牌基准价4.32亿元。 而整笔交易能否成立，取决于武汉南山华中、福建南山纵横持有的福建光洋股权及债权能否顺利卖出。