摘要
广州有两座“白宫”，一座在水上，这是另一座的盘活故事。 近日，龙湖商业正式宣布获取广州番禺原“白宫”项目（原丽江明珠酒店）的商业经营权。这标志着龙湖商业以轻资产模式落地的首座“天街”正式进驻广州，同时也是继番禺广场重资产天街后，龙湖在广州布局的第二座天街项目。 按照工程进度，这个项目大概念是率先入市的天街项目。这座承载了近30年城市记忆的地标建筑，将在龙湖商业体系化的运营赋能下迎来全面焕新。 01. 传奇地标的前世今生：从“番禺白宫”到城市记忆 原番禺“白宫”即丽江明珠酒店，始建于1995年，坐落于洛溪大桥南桥头，紧邻地铁3号线厦滘站。项目由6栋纯白色西式楼宇组成，凭借醒目的欧式穹顶与罗马式建筑风格，酷似美国华盛顿白宫，被当地市民亲切地称为“番禺白宫”。 作为曾经的准四星级酒店，这里集星级酒店、千人宴会厅、丽江明珠歌剧院于一体，不仅是广交会外宾下榻的重要节点，更是一代番禺人宴请聚会、文化消费的首选地，见证了番禺从农业县到千亿强区的蜕变。然而，随着运营年限增长，建筑设施严重老化，加之传统业务受市场冲击，项目于2019年陷入经营困境并进入破产清算程序。 经过多次流拍后，广州百盛实业投资有限公司在2021年6月的司法拍卖中，以资产包的形式拍得了包括酒店主楼、歌剧院在内的10处物业资产。 广州百盛是这次城市更新的“出资方”和“资产持有方”。为了统筹管理这个项目，他们专门成立了全资子公司“广州昊盛商业管理有限公司”，并引入了曾参与原酒店建设的大建建筑集团负责具体的改造施工。 02. 广州百盛主导，“拆改结合”的有机更新 这次龙湖以轻资产方式介入，确实是典型的“存量盘活”商业操作。 丽江明珠酒店的改造方案并非“全部推倒重建”，而是采取了“拆改结合”的方式。 部分拆除：项目拆除了原中南侧的明珠楼（原餐厅）和西北角的员工楼。这两栋建筑因为内部立柱密集、空间利用率低或属于危楼，不具备改造价值。 部分保留：保留了最具地标价值的3栋建筑，包括原综合楼、歌剧院和旅业楼。这些建筑保留了标志性的圆形穹顶和欧式外观，主要进行外立面的修缮和内部结构的现代化改造。 新建扩建：在拆除的原址上复建了一栋五层商业楼，并新建了两层地下室（约2万平方米）作为停车库，以解决老旧商业体停车难的问题。