5月二手房热度不减，谁在进场买房？ 文章

与往年“小阳春”热度多集中于3-4月不同，今年5月二手房市场热度仍未消退。受春节时点后移、房价调整后总价门槛下降、以及部分城市政策优化等因素影响，4月20城二手房成交量环比转增，5月延续增长态势。从成交特征看，3月以来重点城市市场热度主要由低总价、小户型及配套相对成熟的小区支撑。 整体市场：4月20城二手住宅成交套数同比增长13.4%，5月1-24日同比增长19.5% 图：20个重点城市二手房月度成交套数及同比走势 图：2025年以来20城二手房周度成交套数及同比走势 图：2023-2026年春节假期（T+0）前后二手房周度成交套数 受2026年春节较去年偏晚约两周影响，节后二手房看房、挂牌、议价及网签备案等环节相应后移，春季需求释放节奏有所延长。根据中指数据，4月20城二手住宅成交15.6万套，环比增长5.4%，同比增长13.4%，年内首次单月转增，其中13个城市4月成交规模创近五年同期新高。 进入5月后，重点城市二手房成交仍保持较高活跃度，1日-24日20城二手住宅成交10.7万套，同比增长19.5%，增幅较4月继续扩大。1-5月（1.1-5.24）成交套数累计增长3.7%。 与往年“小阳春”成交热度多集中在3-4月释放不同，今年5月二手房市场热度仍在延续。即便剔除春节时点差异，今年春节后13周的二手房成交套数也比2025年同期增长12%，反映出本轮需求释放力度强于往年。 图：2023年以来重点25城二手住宅存量挂牌套数（头部中介口径） 从供给端看，挂牌量趋稳、价格跌幅收窄。2025年二手房成交量虽总体不弱，但主要靠挂牌量激增驱动，价格持续承压。今年则有所不同，根据中指数据，2026年4月末，重点25城二手房存量挂牌量环比下降1.6%，较上年10月高点回落4.3%。其中，北京、上海挂牌量波动性下降，4月末同比分别下降1.1%和18.5%，较上年10月高点分别下降14%和21%。价格方面，去年四季度核心城市经历加速下行，而今年3-4月上海已实现环比连涨，北京、深圳等城市跌幅也较去年四季度显著收窄。成交放量与挂牌趋稳、价格企稳同步出现，是本轮修复与去年“以价换量”模式的重要区别，后续需关注这一态势能否持续。 重点城市：5月京沪二手房成交热度延续，广深新政后市场活跃度显升…

摘要可能不完整，可查看原文