杭州土拍：滨江与建杭的战场 文章

杭州5月最后一场土拍，仍然延续着今年以来的热度。 5月26日，杭州出让2宗涉宅地，总出让面积约9.95万平方米，总建筑面积约16.21万平方米，总起始价29.17亿元，最终共收金36.37亿元。 其中，萧山区北干西单元宅地经过49轮竞价，由滨江集团旗下公司以24.3亿元竞得，成交楼面价28419元/平方米，溢价率42.09%。西湖区转塘单元低密宅地则由建杭置业底价摘得，总价12.07亿元。 从成交结果来看，两宗地块呈现出明显分化。 一边是位于“滨萧奥”交汇地带的北干西地块，在滨江、奥体与萧山主城资源叠加下，成为本场土拍竞争最激烈的地块。另一边则是转塘狮子山脚下的低密宅地，因容积率仅1.2、山景资源突出，被建杭收入囊中。 两家房企的落子，也与其近两年在杭州的布局方向形成呼应。 滨江补仓市北 本场土拍热度最高的是杭政储出[2026]30号地块，即萧山区北干西单元XSCQ1204-18地块。 根据出让公告，地块东至博奥路，南至北塘路，西至规划纵四路，北至建设一路，土地出让面积约3.56万平方米，规划建筑面积约8.55万平方米，容积率2.4，起始总价17.1亿元，起始楼面价2万元/平方米。 最终经过49轮竞价，由杭州滨符房地产开发有限公司竞得，总价24.3亿元，成交楼面价28419元/平方米，溢价率42.09%。 竞得方杭州滨符房地产开发有限公司，背后即为滨江集团。 从区位来看，这宗地块位于杭州近年来热度较高的市北板块。所在位置处于滨江区、奥体板块与萧山主城区交界区域，西侧直线距离滨江区约600米，可同时承接滨江产业人口与奥体改善需求。周边则覆盖萧山区政府、人民广场、万象汇、宝龙广场等成熟配套。 交通条件也是该地块的重要组成部分。地块距离在建地铁15号线建设一路西站约550米，距离地铁5号线博奥路站约1公里，同时靠近风情大道、彩虹快速路、建设一路等主干道。 此外，地块本身还带有一定稀缺属性。该地块前身为华媒数创园，南侧紧邻北塘河生态廊道。根据规划条件，项目限高54米，可打造高层与低密改善产品组合。 从周边市场情况来看，市北目前已形成较为密集的新房供应。 距离最近的是滨悦翡丽轩，该项目于2024年10月成交，成交楼面价16304元/平方米；东北侧则是绿城与英冠控股合作开发的晴澜轩项目，成交楼面价29145元/平方米。