摘要
4月底，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称“穗八条”）。不到一个月时间，广州再次推出配套文件，进一步落地“穗八条”内容。 5月26日，广州举行“穗八条”系列配套文件新闻发布会。时代周报记者获悉，“穗八条”推出后，政策效应持续释放，市场活跃度不断提升。 数据显示，5月以来，广州重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%。住房公积金新政落地见效，共受理贷款4484笔，金额达47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。 广州市政府副秘书长黄光烈表示，接下来将持续健全住房市场和住房保障两大体系，不断优化楼市调控举措。努力构建“供应多元、布局合理、监管规范、经营稳健”的房地产发展新格局，切实推动住有宜居、住有优居。 “卖旧买新”补贴2亿元 当日发布会上，广州公布了多项细则，包括国企市场化收购二手住宅划定明确标准、“商转公”全面升级可办组合贷、住房套数与贷款次数限制同步放宽，精准支持刚需与改善型住房需求等。 广州安居集团总经理钱喆介绍国企收购二手住宅试点细则时提到，将启动“卖旧买新”试点，试行期至2026年12月31日，收购对象标准为：总价300万元以内、建筑面积70平方米以下、位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限，要求房产权属清晰、无抵押查封、无安全隐患。 同时，收购价格以市场成交价为参考，实行“两次评估＋协商确认”机制。由第三方专业机构完成初次询价评估与复核评估，再与居民协商确定最终价格，保障定价公正合理。居民需在二手住宅交易完成后180个自然日内，在广州市行政区域内购买新建商品住宅。 收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁。 另一个引起重点关注的是“卖旧买新”专项补贴。 “穗八条”提出，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款，符合相关条件的最高贷款额度提高至360万元；“卖旧买新”最高领3万元补贴等八条措施。 广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军介绍，“穗八条”提出发放总金额2亿元的“卖旧买新”专项补贴，畅通一、二手住房置换链条。