摘要
4月亚洲（中国）长租公寓市场综述 01 全球公寓市场发展动态 4月，根据亚洲旅宿大数据研究院监测数据，全球租赁市场呈修复与分化态势。欧美市场在经历供应高峰后，租金由跌转稳，主要城市温和回升；亚洲表现分化，租金整体平稳偏弱，核心城市依然坚挺。 美国方面， 市场正面临“库存积压”的消化期，租客在南部和山区城市拥有更多议价权，而东北部和太平洋沿岸依然紧俏。全美平均租金约为 1,730美元，环比增长 0.2%，同比增长仅为 0.5%。这反映出尽管市场进入旺季，但大量新增供应限制了租金的上涨空间。 旧金山与波士顿，依然是高租金领跑者。旧金山方面，4月租金环比大涨1.0%，年度涨幅高达 7.3%，显示出科技中心极强的市场弹性。奥斯汀与丹佛方面，受到前两年过度开发的影响，这些曾经的火热城市租金持续走低。奥斯汀同比下降达 4.1%，成为典型的租客市场。 意大利方面， 市场正经历“选择性增长”，资金向高质量、符合ESG标准的现代化房地产集中，而老旧公寓的租金增长相对乏力。整体租金水平在4月稳步增长。由于房贷利率回落，部分租客转向购房，但核心地带的租赁需求依然远超供应，租金年增长率维持在 2%—4% 之间。米兰方面，作为意大利最贵的城市，米兰市中心一居室租金已涨至 1,500—2,200欧元。报告显示，在米兰，房租可能占到净薪资的 72%，生活成本极高。罗马与博洛尼亚方面，同样面临供应短缺。由于旅游业复苏和短期租赁（Short-term rentals）的挤压，长租市场库存处于历史低位。 英国方面，英国租赁市场正处于“高度区域化”状态。 全英（含伦敦）平均租金达到 1,325英镑，环比上涨 1.1%，同比上涨 2.1%。4月极度活跃，主要受5月即将实施的《租客权利法案》（Renters' Rights Act）影响，房东与租客都在新规落地前加紧调整。伦敦方面，租金在4月强劲反弹，平均月租升至 2,259英镑，环比上涨3%。尽管生活成本压力大，但伦敦的国际吸引力仍使住房供不应求。苏格兰方面，表现最为激进，4月平均租金上涨 3.9%。相比之下，威尔士和英格兰北部部分地区则出现了2-3%的回调。 02 亚太租赁市场发展动态 澳大利亚方面，由于建筑成本高企导致新房竣工量远低于移民增长带来的需求，租金水平持续创下新高。全澳平均租金保持强劲上涨。