遍地开花的“抬板住宅”，是真创新还是新噱头？ 文章

过去一年，住宅产品领域一个较为明显的变化，是“抬板”设计开始在越来越多的新建项目中出现。 从上海、杭州、深圳、广州等核心城市的改善型住宅，到武汉、成都、西安、天津等地的新规项目，越来越多楼盘开始采用整体抬升地面平台、架空公共空间与立体园林等设计方式。一些项目将其称为“超级底盘”，一些强调“立体园林”，也有项目以“全域架空”作为产品卖点。 图：传统住宅、抬板住宅对比示意图 “抬板住宅”产品优势与适用边界 目前行业所称“抬板住宅”，通常是指通过整体抬升住宅用地标高，将停车、设备及部分配套功能置于平台以下，将景观、步行系统及主要公共活动空间置于平台之上的住宅形态。 与传统住宅相比，“抬板住宅”核心变化在于社区主要活动层被整体抬高。部分项目通过约4-6米的整体抬升，使园区公共空间接近传统住宅二层的高度，形成“板上生活、板下功能”的空间结构。 资料来源：中指研究院综合整理 “抬板住宅”优势主要体现在： 第一，社区空间完整性更高。传统住宅即使实现人车分流，地面仍需兼顾地库出入口、市政设施及设备用房，园林与步行空间连续性受到影响，社区形态更偏向组团式布局。抬板将交通与部分设备功能下置后，地面更多释放给景观与公共活动空间，更容易形成连续的步行系统及中央景观。 第二，低楼层居住体验改善。在低洼、滨水或地下水位较高区域，整体抬升也有助于改善低楼层潮湿、噪音及视线干扰等问题。部分项目中，住宅首层实际高度甚至可以做到传统楼栋的3-4层左右，采光、视野和私密性均有提升。 第三，地下空间利用方式优化。部分传统项目需要深挖地下车库，土方开挖量大、基坑支护和抗浮处理成本高。抬板将停车空间提升至半地下或架空平台，土方量大幅减少，相应费用降低，施工周期也有所缩短。 第四，产品辨识度与得房率优势。在“新规项目”集中入市背景下，抬板设计形成的立体园林、架空公共空间等特征，更容易与传统住宅形成区分。同时，阳台、设备平台等空间的不计容政策红利，使部分新规项目的得房率提升至90%以上，这些都成为新规产品的重要竞争力。 但抬板住宅也存在明确的适用边界，并可能对市场格局产生影响。 工程层面，整体抬板对于结构设计、消防组织、排水系统以及施工精度要求更高，后期维护成本通常也高于普通住宅。