摘要
5月28日，上海2026年四批次首轮3宗居住用地正式出让，闵行、虹口、青浦三区地块入市竞价，最终成交总价合计61.3亿元。 其中，闵行浦江低密宅地历经136轮竞价、由大华集团以40.7%的溢价率成交；虹口内环纯住宅用地吸引12家房企、63轮竞价后上海城投以溢价35.6%价格摘得；青浦重固地块被保利以底价锁定。 本日土拍竞争最激烈者，当属闵行区浦江镇浦锦板块地块。 大华集团历经136轮竞价，以36.55亿元总价摘得，溢价率高达40.7%，成交楼面价41640元/平方米，一举刷新浦江板块单价纪录。 从地块指标来看，该地块出让面积79795.81平方米，容积率仅1.05，建筑限高18米，属于上海近年极少有的超低密度宅地。 区位上，地块紧邻高端低密项目“上海桃花源·金瑞园”，距8号线芦恒路站450米，2站直达前滩；周边教育、医疗、商业配套齐全，有上师大附属学校、仁济医院、浦江欢乐颂等配置。 地块吸引大华、招商蛇口、金茂&象屿、建发房产、保利发展5家头部房企参与角逐。 竞拍至第81轮，建发房产触发地块中止价，正式转入竞高品质建设指标环节，仅大华、建发房产、保利发展3家房企进入第二轮竞价。 三家房企均全盘接受商品住宅装修标准4000元/平方米、公共服务设施1670平方米、高端人才住房配建比例2%等硬性要求，并开启新一轮竞价。最终，大华集团在136轮竞价后成功将这块稀缺低密地收入囊中。 作为深耕上海多年的民营房企，大华集团此次拿地是在该板块的第二次布局。 2024年4月，大华拿下相邻的闵行浦锦35-5地块，开发大华星樾项目。此次土拍，大华再度拿下闵行地块，两宗低密地块形成连片布局，共享区域客户、营销体系与运维资源，有效摊薄综合开发成本，巩固自身在浦锦板块的市场地位。 本次高溢价拿地，对于大华这一民营房企来说，也属于看准机会就出手。 相较于闵行地块，虹口瑞虹新城地块则是位于内环核心的另一个高热板块。最终由上海城投置地以19.3亿元总价、35.6%溢价率摘得，成交楼面价高达10.85万元/平方米。 该地块的稀缺性集中体现在内环纯宅地“断供级”稀缺，出让面积仅7115.32平方米，无需配建保障房、无中小套型比例限制。 地块位于上海内环核心的瑞虹新城板块，东至太平桥支路，西、南邻规划绿地，北至临平路，区位优势得天独厚。