摘要
5月28日，北京石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块进入现场竞拍，最终该地块由北京城建兴通置业有限公司以底价22亿元摘得，成交楼面价约3.31万元/㎡。 北京城建兴通置业有限公司是北京城建的全资子公司。这是去年第四季度以来，北京城建第三次独立拿地补仓。 图源：天眼查 在拿下石景山黄庄村地块的同一时间，北京城建公布了这个新项目的案名：龍樾璟序。 从官方案名来看，石景山黄庄村项目与最近开盘的昌平新盘龍樾海序属于同一条产品线。而昌平龍樾海序5月16日开盘即获得了网签493套的亮眼成绩，首开去化率约六成，网签金额超26亿元，强势登顶北京新盘成交榜。 龙樾产品系是北京城建的高端产品线，首个落地项目是位于丰台区卢沟桥的龙樾天元（2022年入市），但到了昌平龍樾海序项目，项目名称中代表产品线的“龍樾”变成了繁体字，且操盘思路也发生了改变。 相隔四年的两个项目，代表了北京城建对市场理解的不同，更折射出北京城建在新领导班子带领下的产品逻辑转变。 新拿地的龍樾璟序与刚刚近期开盘热销的龍樾海序有一些相似之处，它们不仅同属一条产品线，相隔时间不长（2025年10月拿地），且都位于临近海淀的板块。龍樾海序热销之后，北京城建又快速拿下石景山黄庄村龍樾璟序项目，是在借势乘胜追击。 地块位置，来源：北京市规自委 实际上，在石景山地块拿地之前，北京城建已经悄悄发了招标预告。5月7日到8日，北京城建密集发布数则招标计划，总投资额为7.6亿元，全面铺开前期工程，为项目在今年下半年尽早开盘入市做准备。 从最近的一系列动作来看，北京城建在悄悄“抢跑”。 近一年来，北京城建（含城建发展及城建六建）在北京土地市场共斩获7宗地块，总成交金额171.83 亿元，总规划建筑面积46.87万㎡，布局覆盖东城、石景山、丰台、昌平、房山、密云等多个区域。 北京城建为何敢于“多点开花”大手笔拿地？主要是因为北京城建有两个优势。 首先，北京城建的土地一级开发能力很强。最新竞得的石景山黄庄村地块的一级土地整理者就是城建发展的兄弟公司——北京城建房地产。 仅从环线位置来看，石景山黄庄村地块坐落于西三环与西四环之间，位置优越，其行政上虽规划石景山，但地理位置上更贴近海淀，与海淀玉泉路板块的直线距离不足2公里。