摘要
正值杭州最美的初夏，但杭州一家售楼处的销售已经忙得满头大汗，他正在用微信和看法者交流，要看“望天际”的楼盘，需要先出示资产证明，门槛是8000万元。 作为杭州顶级豪宅，望天际去年3月以77409元/㎡的楼面价成交，创下钱塘江南岸最贵地价纪录。 瑞能，望天际大户型的吹风价已接近20万元/平方米，部分房源单套总价可能突破亿元。 目前，意向购房者需要出示3000万～8000万元不等的资产证明，才能踏进望天际的售楼处。“8000万元验资”这一数字，也刷新了杭州楼市历史最高验资纪录。 但售楼处外面，依然在排队。 来的是什么人？不是西装革履的地产老板，也不是戴着名表的传统富商，而是一群穿始祖鸟冲锋衣、背Gregory登山包、踩HOKA跑鞋、手腕上扣着Garmin运动表的中年男人。 他们有着一个相似的身份底色：上市独角兽公司的核心员工。 销售人员介绍，其客户覆盖从30岁到50岁的年龄段。30多岁的客户中，一部分是父辈已有积累，自己出来看房；另一部分则主要来自新兴科技类企业。 从后者看，他们是工程师。或者，是芯片公司的技术总监，是某家AI独角兽里做了五年的产品经理，是苏州某光电公司的早期员工，拿着一份当年签下来、以为不值钱的期权合同。 这一轮，他们都赚到了。 人均千万：不只是老板，员工也暴富了 这一轮造富的特别之处，在于它不只流向了创始人和投资机构，而是渗透进了一批“普通员工”。 联讯仪器是苏州这一轮行情里最具冲击力的案例。 上市仅19天，股价从81.88元的发行价一路飙升至最高1898.88元，22倍涨幅，直接成为A股市场的现象级牛股。 联讯仪器做的是芯片和算力系统的测试设备，正好踩在了AI基础设施建设的核心节点上。目前股价仍维持在1800元附近，总市值约1800亿元。 联讯仪器2018年前后加入公司的工程师，拿的是当时看起来不算多的期权包。上市、解禁，账面价值已是当年年薪的数十倍乃至上百倍。有人在苏州园区一次性付清了一套单价超8万元的大平层，被问及月供，答：不用还月供。 苏州系科技股这两年集体爆发，每一家上市或大涨，背后都是一批相似的故事。中际旭创、纳芯微、东微半导体、敏芯股份……这些公司里有大量五年以上的老员工，当年加入时市场薪酬还没有现在高，但期权的弥补，在今天变成了远超预期的回报。