从世茂转手到弘久接手 均价18.8万元的新弘北京道落定沪上黄浦 文章

弘久实业从世茂手中“夺取”的上海城中心地块，终于落定。 6月1日，新弘北京道项目迎来选房日，这宗过会均价18.8万元/平方米、高区楼层房源单价超20万元/平方米的住宅项目，在半个月前完成过会，首批推出54套房源，吸引55组客户认购，认购率超过了100%。 提起这宗项目的坐标黄浦区，早在2025年，金陵华庭以19.8万元/平方米的价格入市后，引起业内围观。 来到2026年，黄浦核心住宅供应中，新弘北京道则与翠湖七期、丰隆及联发新天地项目、华润余庆里一并进入市场视野，与后三宗项目不同，新弘北京道背后的黄浦21街坊地块经历了等待、易主与重启，才迎来2026年的正式认购，而这个故事要从十年前说起。 黄浦21街坊的十年流转与易主 在上海黄浦区“十二五”旧改地块名单中，黄浦21街坊分为南北两个地块，其中南地块预计的拆迁完成时间是2012年，这宗地块早期是隶属于中星集团下属的上海春日置业有限公司。 2015年，世茂进军上海黄浦，顺势盯上了21街坊项目。据观点新媒体了解，在2015年前后，世茂通过产权交易的方式，受让春日置业45%股权及中星集团对春日置业的2.08亿元债权。 据彼时公告显示，世茂拿下项目的总花费约4.55亿元，由于股权转让方为上海中星，转让完成后上海中星仍持有的春日置业50%股权；与此同时中华企业也加入这一项目。 “上海中星要求，在取得转让标的股权后，未经转让方同意，五年内不得直接或间接对外转让，其实际控制人不得发生变更。”彼时，刚拿到地的世茂，正在筹划同在黄浦的世茂广场重装任务。在其规划中，若项目进展顺利，世茂将一次性在2017-2018年接连放出两宗位于上海黄浦中新区域的项目--黄浦21街坊住宅项目，以及南京路步行街上的世茂广场。 然而，根据双方约定，中星集团应确保春日置业在2017年6月30日前取得上述项目的国有建设用地使用权证。但最终由于沟通问题，动迁推进受阻，黄浦区21街坊项目迟迟未能取得土地使用权证。 这一拖延便来到了2022年，困境中的世茂在该年3月出售了21街坊地块项目，也就是将上海春日置业有限公司45％股权转让给了上海本土企业--弘久实业。值得注意的是，世茂在21街坊旁的世茂52+项目也出售给了一家国企。