深圳旧改的进与退 龙岗保安社区最大城更规划修改 文章

近日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于《龙岗区新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新单元规划修改（草案）》公开展示的通告。 资料显示，新坡塘旧改位于深圳龙岗区园山街道保安社区，于2010年4月列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》；2012年3月项目取得规划批复；2021年1月取得规划修改批复。 现申报主体深圳市园山保安股份合作公司、深圳市园山保安股份合作公司新坡塘分公司申请对该更新单元规划非强制性内容进行修改，内容涵盖地块布局、建设时序与公共配套等。 据了解，新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新单元（下称“新坡塘旧改”）是龙岗园山街道保安社区体量最大的旧改，从2010年立项到现在已跨越16年之久，但仍未完成开发。 虽然进度缓慢，但与其他旧改项目相比，新坡塘旧改已经受到了“优待”。 旧改“冷暖” 有数据显示，截止2025年，深圳被调出计划的城市更新项目累计达38个，总拆除范围约321万平方米，其中2025当年被调出的数量与规模显著上升，共涉及17个项目。而进入2026年，失效的名单还在增加。 4月，深圳市宝安区及龙岗区城市更新和土地整备局分别宣布，宝安区新安街道裕和村城市更新单元计划以及龙岗区园山街道保安社区坳一片区、坳二片区城市更新单元计划失效。 按照政策规定，旧改项目计划失效后，2年内不得再次提交申报，这意味着该批地块短期焕新无望，改造进度存在极大不确定性。 除了已经宣告失效的，深圳还有许多申请延期、即将面临失效的旧改项目。以龙岗区为例，今年仅在园山街道区域内便有荷坳旧村城市更新单元、保安社区马五村、安良社区三角龙片区三大项目申请了延期，且后两者均已不是第一次计划延期。 与上述旧改项目相比，同处一个片区的新坡塘旧改显然要幸运得多。 5月27日，深圳市规划和自然资源局披露了关于《龙岗区新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新单元规划修改（草案）》公开展示的通告。 据了解，本次规划非强制性内容修改主要涉及三个方面：一、将07地块调整至三期实施；二、结合不可移动文物和道路选址方案等，优化06、07地块边界；三、增加配套设施建筑规模，公共配套设施建筑面积从19560㎡调整为22420㎡。 图片来源：官网公告 根据修改后的规划，项目拆除用地面积约24.20万㎡，开发建设用地面积13.