摘要
“价格越等越高，去年这个时候你再等等，还会等到降价，今年可不一样了。”中介小哥的口风悄然变了。 《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）向中介人员小张（化名）咨询上海浦东内环内某二手小区的价格情况时，获得的回复是：“小区里39平方米的房子，之前曾以170万元成交，现在190万元还不一定谈得下来。” 安居客上海数据显示，5月二手房成交量达到28023套，创下近6年来新高，仅次于2020年5月的3.05万套。 另据国家统计局公布的70城房价变动数据，2026年2月开始，上海二手房价格环比由跌转涨，并且涨幅不断扩大——2月上升0.2%，3月0.4%，4月0.7%。 对于这个超长楼市“小阳春”，58安居客研究院院长张波通过书面对每经记者分析指出：“上海这轮市场强势表现，本质是市场自身周期性触底后的修复反弹，叠加政策效应的持续释放。此前调整周期中，市区部分不少二手房价格已出现明显过度下行，市场本身就具备修复动力，这一动力是成交量基本面。春节后限购优化等政策，进一步打开了需求释放的闸门，带动市场热度连续三个月维持高位。” 有房东电话被打爆 记者注意到，二手房市场“红五月”的热度并不亚于3月和4月。 安居客上海对网上房地产的数据整理显示，5月共有8天单日成交突破1000套，其中3天超过1500套，5月10日单日成交更是达到1664套的新高。 “5月份老公房成交比较多，感觉整个市场都在买‘老破小’，一房、二房都卖得很好。”小张说。他举了个例子：“位于浦东大道内环内一套55平方米的二房，房东一开始同意230万元成交，一个星期之后，他说不卖了。一周内看的人太多，房东电话都被打爆了，现在我们谁家约他都不肯出来谈。” “实际上240万元—250万元是市场能接受的价格，他要是出来的话，有可能就240万元就卖掉了，但他坚持不卖，说要等等。”小张告诉记者，这一片的“老破小”由于价格调整充分，年租金大约5万元，房价170万元，租售比接近3%，因此有一拨人从2024年底开始买入，整个2025年在凌一到凌四小区陆续买入了几十套房子，只要房源价格够低，他们就要。 不过现在房价开始涨回来了，市场话语权发生了微妙的转变。 “不是哪个板块卖得好，是都好。”小张说，“现在板块成交量高不高，取决于业主是否愿意卖，而不再取决于买家了。