摘要
资产走上法拍，是产权人最不愿的选择，但亦是无法选择下的宿命。 近日，佳兆业位于广州白云区的13套别墅被摆上了阿里资产网的法拍货架，总面积4861平方米，起拍总价约3.74亿元，但吸引来的只是一群热闹的看客，超千次围观，却无一人出价，最终导致资产集体流拍。 当然，看客中不排除想要“捡漏”的买家，不出手要么价格不够漏，要么接受不了资产的瑕疵。 这13套流拍别墅为何会流拍？背后又藏着佳兆业怎么样的过往？ 项目往事 没有转手不出的资产，只有不够纯粹的优质资产。 此次流拍的13套别墅属于佳兆业天墅项目的云山墅组团。2013年5月，佳兆业历经近200轮竞价，最终触达限价以18.68亿元拿下广州同宝路8号、10号地块，扣除配建后楼面价达2.56万元/平方米，成功刷新当年白云区住宅单价。 2014年，项目规划方案正式获批，总计容约14.44万平方米，容积率2.2，共规划了三类产品，包括138套的97-98平方米小户型复式、157套的240-260平方米空中顶复，以及38套联排/独栋别墅。 尽管项目早在2014年就获批，但历时四年才正式对外入市，而云山墅组团取证更晚，2019年取得预售证，2021年集中正式网签、整体交付。 据阿里资产网显示，上架的13套云山墅房源中，一套是精装房源，单独拍卖，面积445平方米，起拍价3894万元；剩余12套为毛坯房源，需连同多个车位一起打包出售，单套起拍总价在2203万元-3252万元之间。 连同车位面积一起折算，毛坯房源起拍单价在6.80万元-8.60万元/平方米之间，精装房源的起拍单价为8.76万元/平方米，放眼当前项目所在的南湖板块，价格并不低。 广州安居客显示，目前南湖板块的最新成交均价为4.22万元/平方米，较上个月环比提升了5.24%，但板块内不同梯队竞品价格分化明显，如品质改善型的新天半山墅、南湖半山豪廷均价在7万元/平方米以上，而主流刚需改善型别墅如一品湖山、颐和山庄挂牌单价集中在4-5.8万元/平方米。 佳兆业天墅项目属于次新改善纯墅梯队，2018年入市，市场将其与新天半山墅、南湖半山豪廷等归为一档，2023年该项目的成交均价在9万元/平方米左右，如今若资产纯粹无瑕，挂牌价落在7万元/平方米以上也算为合理。 然而，法拍叠加资产瑕疵，项目的定价也只能另当别论。