摘要
7月22日上午，合肥经开区高刘街道长岗社区新桥家园小区里，几位老人围坐打牌，带孩子的老人坐在树荫下聊天。这是一个回迁小区，居民多是附近村庄的拆迁村民。临近中午，人群渐渐散去，小区恢复平静。 几百米外的商业街上，一天中最热闹的时段刚刚开始，长鑫科技的员工陆续走出园区，涌向街边的餐馆和便利店。小区西侧，就是即将于7月27日在科创板挂牌上市的长鑫科技（688825.SH）总部。 十年前，这片紧邻合肥新桥国际机场、距离主城区40多公里的区域，还是成片的村庄和农田。2016年长鑫科技项目落地，2019年投产，变化最初并不明显。 真正的转折出现在2024年，大量员工和产业链企业涌入，原本冷清的回迁社区聚集起人气，房租上涨，希尔顿、肯德基、麦当劳、瑞幸咖啡相继落地。曾经在这片土地上耕种的村民，如今把回迁房租给长鑫科技的员工。 长鑫科技上市在即，也意味着安徽省、合肥市及合肥经开区等国有股东将迎来可观回报。长鑫科技最后一轮增资价格为每股2.63元，本次发行价为每股8.66元，账面增值超过两倍。 从村庄农田到芯片新城，从人口流入、住房租赁到产业集聚、资本回报，一家企业正在重新塑造一个区域的发展节奏。 租赁一房难求 从合肥市区驱车前往长鑫科技总部，需要近半个小时。离开城区后，道路两侧逐渐变成农田和村庄，直到厂区附近，密集的住宅小区才重新出现。 一位网约车司机告诉经济观察报，他不愿意接长鑫科技方向的订单，回来基本接不到客人，还得往机场方向多跑十公里才能接到派单。在网约车司机眼里，这里仍是城区之外的偏远地带，但在租房市场上，这里已经一房难求。 长鑫科技总部规模不算大，厂区东侧集中了十余个住宅小区，既有新桥家园、连环新村等回迁社区，也有长鑫嘉园、长鑫公寓等员工宿舍，以及海诚如寓、泊寓等长租公寓。厂区北侧还有华侨城国际小镇住宅区。 2019年，合肥市政府与长鑫科技、华侨城集团、北方华创等企业签署合作协议，启动长鑫集成电路制造基地项目，总投资超过2200亿元，包括12英寸存储器晶圆制造基地、空港集成电路配套产业园和华侨城国际小镇等项目，希望围绕长鑫科技打造完整的产业和生活配套。 华侨城国际小镇是长岗片区唯一的商品房项目，前期主要面向长鑫科技员工销售，售价为每平方米1.2万元至1.4万元。